تعطیلات هدفمند

تبلیغات هدفمند

آنچه باید قبل اجاره خانه بدانید ( نکات مهم در اجاره خانه و آپارتمان )

نکاتی که پیش از اجاره خانه باید برای یافتن مناسب ترین خانه باید در نظر بگیرید به شرح زیر هستند:

  • همواره سعی کنید آموزش خرید و فروش املاکای را انتخاب کنید که هنگام بازدید شما، تخلیه شده باشد. با این روش می‌توانید علاوه بر اطمینان از تعیین زمان اسباب کشی خود به واسطه خالی بودن خانه بعدی، از تمام اشکالات خانه آگاه شوید؛ چون وقتی این خانه مستأجر دارد، اسباب و اثاثیه، این امکان را از شما خواهد گرفت.
  • به ایمنی ساختمان خانه خوب توجه کنید، شرایط آسانسور، پله اضطراری و استحکام ساختمان (ضد زلزله بودن) را چک کنید.
با توجه به گران شدن حامل‌های سوخت، سعی کنید آموزش خرید و فروش املاکای انتخاب کنید که دارایآموزش خرید و فروش املاکهای مجزای گاز، آب و برق باشد.
  • از همسایه‌های آموزش خرید و فروش املاکجدید درباره صاحب‌خانه آینده و اخلاق وی، تحقیق کنید.
  • قبل از عقد قرارداد، محله‌ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده را بررسی کنید. شرایط مختلف مثل شلوغی و خدمات عمومی آن را مدنظر داشته باشید.
  • در اوقات مختلف روز، سری به خانه ی مورد نظر بزنید تا علاوه بر ترافیک و شلوغی مسیر خانه ی انتخابی، از شلوغی داخل خانه و وضع همسایه‌ها مطلع شوید.
  • اگر سیستم حرارتی و برودتی خانه ی مورد نظر شما اختصاصی باشد، بهتر است؛ چون می‌توانید مدیریت آن را خودتان به عهده بگیرید.
  • اگر خانه ی مورد نظر شما آموزش خرید و فروش املاکتک واحدی است، بیشتر علاقه‌مند آن می‌شوید چون آسایش بیشتری خواهید داشت.
  • باید خدمات عمومی و دسترسی ملک مورد نظرتان به محل کار یا مدرسه فرزندان، از اولویت‌های اصلی شما باشد.
  • سعی کنید سالن آموزش خرید و فروش املاکی مورد نظر به طور کامل مربع باشد تا بتوانید به بهترین شکل، لوازم خانه را در آن بچینید.
  • سعی کنید خانه ای که نورگیر مناسبی دارد، انتخاب کنید تا هم روحیه خوبی داشته باشید و هم به اقتصاد خانواده کمک کنید.
  • واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید؛ چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور بسیار ناراحت کننده و مخل آسایش است.
  • به نحوه‌ی قرار گرفتن سرویس بهداشتی آموزش خرید و فروش املاکبسیار حساس باشید. بهترین شکل این است که این سرویس‌ها از دید عمومی دور باشند.
  •  آشپزخانه ی آموزش خرید و فروش املاکرا خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباس‌شویی و ظرف‌شویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
  • به نورگیر بودن آشپزخانه خوب دقت کنید، چون این موضوع باعث پاکیزگی این محیط خواهد شد.
  • دقت کنید خانه مورد نظر شما از بزرگراه و پمپ بنزین یا پمپ گاز و ایستگاه‌های توزیع برق فاصله داشته باشد.
  • بهترین پوشش برای دیوارهای خانه ، رنگ روغن و کاغذ دیواری قابل شستشو است، بنابراین دقت کنید تا در آینده برای پاکیزگی خانه ی خود زیادی به خرج
  • ترجیحاً سعی کنید از طریق روزنامه و بدون واسطه، آموزش خرید و فروش املاکی آینده خود را انتخاب کنید، چون بسیاری از آگهی‌های مربوط به اجاره ملک را مستأجران کنونی آن‌ها به روزنامه داده‌اند؛ چرا که آن‌ها می‌خواهند برای جابه‌جایی هرچه سریع‌ترشان، مستأجری برای مالک خود پیدا کنند و مبلغ ودیعه نزد مالک را هرچه سریع‌تر بگیرند و دنبال سرنوشت خود بروند، بنابراین به آگهی‌های روزنامه امیدوار باشید.
زیاد به دنبال خانه های نوساز نباشید؛ چون علاوه بر گران‌تر بودن آن‌ها، در بیشتر موارد چون مالک آن برای تأمین پول خرید خود؛ آن را اجاره داده، سال آینده مجبور به ترک این آموزش خرید و فروش املاکخواهید بود، طبق بررسی‌ها، خانه‌های سه تا ده ساله می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.
  • در محله‌های بومی، با توجه به نیاز خودتان دنبال خانه باشید.
  • به امکانات آموزش خرید و فروش املاکتوجه کنید، چون هر کدام از آن‌ها برای شما در آینده هزینه‌ساز خواهد بود، پس آنچه را نیاز دارید، انتخاب کنید. به عنوان مثال، آپارتمانی که دارای امکانات استخر یا سرایدار است، بدون تردید هزینه‌ساز خو
  • تعداد لوسترها و چراغ‌های مورد نخوب در نظر بگیرید تا اضافه هزینه نکنید.
  • هرگز سراغ آموزش خرید و فروش املاکقدیمی نروید، چون هزینه نگهداری زیادی برایتان خواهد داشت. همان طور که می‌دانید، برخی مواقع هزینه نگهداری به عهده مستأجر خواهد بود، اما در برخی موارد دیگر که مالک متعهد شده، با این جمله مواجه خواهید شد که مالک می‌گوید: شما هزینه کنید و بعد از اجاره کم کنید.
  • قرارداد اجاره خود را حتماً در یک املاک یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید و از هزینه آن نترسید، چون این هزینه، مانند بیمه‌ای است که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و به‌ویژه حین تخلیه ی آموزش خرید و فروش املاکرا خواهد گرفت.

 

مراحل کلی اجاره خانه و آپارتمان

معمولا اجاره خانه جدید دارای سه مرحله زیر است که در هر مرحله توجه به نکات کوچک اما تاثیر گذاری کار را بسیار آسان می کند.

این نکات در هرمرحله به شرح زیر می باشند :

  1. مرحله اول ؛ تخلیه خانه کنونی

    معمولاامکنند که باید مستاجره ش

 

  1. قدم دوم ؛ تنظیم قراردادمسلما مقدار کمیسیون مهمترین مورد برای طرفین معامله است.
    طبق قانون یک چهارم از مبلغ اجاره سهم کمیسیون آموزش خرید و فروش املاک است که از طرفین معامله دریافت می‌شود

    توجه کنید که برخی مشاوران املاک به صورت غیرقانونی یک دوم یا یک سوم اجاره را از طرفین دریافت می‌کنند و در برخی مواقع حتی برخی آژانس‌ های بالای شهر یک اجاره کامل را نیز به عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند اگر مشاور املاکی کمیسیون را بیشتر از تعرفه قانونی دریافت کند چه باید کرد؟در این مواقع باید از مشاور املاک بخواهید که به شما رسید دهند، مشاوران آموزش خرید و فروش املاکدر هر صورتی موظف هستند که به مشتریان خود رسید بدهند و مبلغ کمیسیون را در آن به طور کامل ذکر کنند، در صورتی که از شما کمیسیون بیشتری گرفته شد، می‌توانید رسید خود را به اتحادیه ببرید و شکایت کنید.حواس‌تان باشد برخی آژانس‌های معروفآموزش خرید و فروش املاککه وکیل‌های درجه اولی هم دارند قبل از قرار‌داد و در زمان پیدا کردن خانه از شما توافقی را می‌گیرند که مبلغ کمیسیون را در آن بیشتر از مقدار تعرفه ذکر کرده‌اند و در صورت امضای این توافقنامه به هیچ عنوان نمی‌توانید شکایت کنید و دستتان به هیچ جایی بند نیست.برخی مالکان و مستاجران بدون آن که آژانس مسکن دخالتی داشته باشد همدیگر را پیدا می‌کنند(مثلا از طریق آگهی) تا چند سال قبل که برای عقد قراردادها به کد رهگیری نیازی نبود مالک و مستاجر به صورت دستی قراردادی را تنظیم می‌کردند اما در حال حاضر برای دریافت کد رهگیری باید حتما به مشاوران املاک مراجعه کنید.طبق قانون اگر آموزش خرید و فروش املاک نقشی در پیدا کردن خانه نداشته باشد برای ثبت قرار‌داد و دریافت کد رهگیری باید یک هشتم مبلغ اجاره را دریافت کند.
    برخی آژانس‌ها هم البته به صورت غیرقانونی یک ششم مبلغ اجاره را دریافت می‌کنند.
    توافقهایی مانند زمان تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تخلیه و اجاره، پرداخت هزینه های مختلف خانه و … همگی در زمان عقد قرارداد اجرا می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سال تمام، آرامش و آسایش شما را مختل کند.

 

  1. قدم سوم ؛ جریمه دیرکرددر مرحله ی قبلی به بررسی فوت و فن زمان تخلیه خانه و نکات مهم کمیسیون و تنظیم قرارداد پرداختیم.در قسمت دوم به بررسی نکاتی می پردازیم که مستاجران باید در زمان عقد قرارداد حسابی حواسشان را جمع کنند و از همان ابتدا سنگ هایشان را با مالکان واکنند.قراردادهای قدیمی که با نام سربرگ در اختیارمشاوران آموزش خرید و فروش املاکقرار گرفته بود دارای برخی کاستی ها و نواقصی بود که باعث می شد اختلافاتی بین آموزش خرید و فروش املاکبه وجود آید اما در قراردادهای جدید بسیاری از نواقص برطرف شده و خیال طرفین معامله راحت تر است.در متن قرارداد جای “اجرت المثل ایام تصرف” یا همان “جریمه دیر کرد” خالی است و با یک فرمول ساده محاسبه و در قرارداد نوشته می شود
    اجرت المثل ایام تصرف” یا همان “جریمه دیر کرد” مربوط به هر طرف قرارداد است و نشان دهنده میزان جریمه دیرکرد در تخلیه و یا عدم پس دادن ودیعه است

    اگر مستاجر پس از مهلت اتمام تخلیه، خانه را تخلیه نکرد موظف است به ازای هر روز دیرکرد جریمه تعیین شده را پرداخت کند و اگر هم آموزش خرید و فروش املاک پس از تخلیه خانه و پایان آموزش خرید و فروش املاکدریافتی را پس نداد موظف است به ازای هر روز دیرکرد جریمه تعیین شده را به مستارد
    آموزش خرید و فروش املاکمعمولا ترجیح می دهند درباره زمان تخلیه به توافق برسند و وارد بازی پیچیده دریافت جریمه نشوند و روال بر این است که هر کدام از طرفین در صورت عدم توانایی تخلیه یا پرداخت ودیعه از دیگری مهلت معقولی بخواهند و این ماجرا معمولا با آرامش می تواند حل و فصل شود.اگر موضوع با دعوا حل نشد اجرت المثل ایام تصرف چگونه محاسبه می شود؟اجاره ماهیانه را تقسیم بر تعداد ماه و حدود ۲۰ درصد به آن اضافه کنید. مبلغ حاصل شده، میزان جریمه روزانه است که باید هر کدام از طرف ها در صورت عدول از قرارداد پرداخت کند.
    بر فرض اگر مبلغا اجاره ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان است، باید روزانه ۴ هزار تومان به عنوان جریمه پرداخت شود.

پیوستن به بحث

جستجو

فروردین 2019

  • د
  • س
  • چ
  • پ
  • ج
  • ش
  • ی
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30

اردیبهشت 2019

  • د
  • س
  • چ
  • پ
  • ج
  • ش
  • ی
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
0 بزرگسالان
0 فرزندان
حیوانات خانگی
متراژ
قیمت
امکانات
تسهیلات

مقایسه آگهی ها

مقایسه کنید